Lisboa vs Porto: Preços das Casas Comparados (Dados de 2026)
26 out. 2026
Lisboa ou Porto? É a pergunta que mais se ouve de quem pensa em comprar casa em Portugal. A resposta curta é que o Porto é cerca de 26% mais barato por metro quadrado do que Lisboa. A 26 de outubro de 2026, as casas à venda em Lisboa têm um preço médio pedido de 7 751 €/m², contra 5 737 €/m² no Porto. As rendas seguem o mesmo padrão: 24,9 €/m² por mês em Lisboa e 18,6 €/m² no Porto.
Os números vêm do imdice, que reúne anúncios do Idealista, Imovirtual, RE/MAX, ERA e Casa Yes. Os duplicados são eliminados, por isso um apartamento anunciado em três portais conta uma só vez. Os dados cobrem cerca de 15 000 casas à venda em cada cidade, mais 6 700 casas para arrendar. Os preços são preços pedidos, não valores de transação (ver a metodologia).
Principais conclusões
- O Porto é mais barato do que Lisboa? Sim. Comprar no Porto é 26% mais barato por m² e arrendar é 25% mais barato por m². Uma casa custa em média cerca de 669 mil € no Porto e 926 mil € em Lisboa.
- A maior diferença está nos apartamentos pequenos. Estúdios e T1 são cerca de 31–32% mais baratos por m² no Porto. Nos T3 a diferença desce para 22%.
- Abaixo dos 300 mil €, o Porto tem quatro vezes mais oferta. Há 2 358 casas com pelo menos um quarto nesse valor, contra 582 em Lisboa.
- A rentabilidade é praticamente igual. A rentabilidade bruta ronda os 3,9% nas duas cidades, porque as rendas mais altas de Lisboa compensam os preços mais altos.
- A zona mais cara do Porto custa menos do que a média de Lisboa. A Foz do Douro tem uma média de 7 504 €/m², abaixo dos 7 751 €/m² de Lisboa no seu conjunto.
Lisboa vs Porto em resumo
| Lisboa | Porto | Diferença | |
|---|---|---|---|
| Preço médio pedido, venda | 7 751 €/m² | 5 737 €/m² | Porto −26% |
| Preço médio por casa | 925 900 € | 668 600 € | Porto −28% |
| Renda média | 24,9 €/m²/mês | 18,6 €/m²/mês | Porto −25% |
| Renda mensal média | 2 291 € | 1 470 € | Porto −36% |
| Casas à venda (sem duplicados) | 15 056 | 14 946 | praticamente igual |
| Casas para arrendar | 4 786 | 1 928 | Lisboa ×2,5 |
| Anúncios de venda com redução de preço | 5,1% | 2,0% | |
| Rentabilidade bruta (estimativa) | ~3,85% | ~3,89% | praticamente igual |
Fonte: imdice, anúncios ativos nos concelhos de Lisboa e do Porto, 26 de outubro de 2026. Páginas completas: preços das casas em Lisboa · preços das casas no Porto.
As duas cidades têm quase o mesmo número de casas à venda, mas Lisboa tem cerca de duas vezes e meia mais casas para arrendar. Por isso, em Lisboa quem arrenda tem mais escolha e os senhorios mais concorrência: uma parte maior das casas para arrendar já baixou a renda pedida (13% contra 10% no Porto).
Comprar: preço por m² por tipologia
A média de 26% esconde um padrão: quanto mais pequena a casa, maior o prémio de Lisboa.
| Tipologia | Lisboa €/m² | Porto €/m² | Porto vs Lisboa | Preço médio Lisboa | Preço médio Porto |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 (estúdio) | 8 933 € | 6 135 € | −31% | 443 mil € | 304 mil € |
| T1 | 8 446 € | 5 755 € | −32% | 521 mil € | 325 mil € |
| T2 | 7 634 € | 5 520 € | −28% | 698 mil € | 501 mil € |
| T3 | 7 496 € | 5 815 € | −22% | 962 mil € | 885 mil € |
| T4+ | 7 577 € | 5 864 € | −23% | 1,84 M€ | 1,45 M€ |
Fonte: imdice, anúncios de venda ativos nos concelhos de Lisboa e do Porto, 26 de outubro de 2026.
Os estúdios e T1 de Lisboa são as casas mais caras por m² nas duas cidades. São as frações que investidores e operadores de alojamento local disputam nas freguesias centrais. No Porto, os apartamentos pequenos custam por m² praticamente o mesmo que as casas maiores, por isso paga-se pouco a mais por uma fração pequena.
Num T2 típico, a diferença é de cerca de 200 mil €: 698 mil € em Lisboa contra 501 mil € no Porto. Nos T3, a média do Porto sobe para 885 mil €. Fica apenas 8% abaixo de Lisboa, porque as casas grandes do Porto se concentram em zonas caras como a Foz e a Boavista.
O que o seu orçamento compra em cada cidade
| Orçamento | Lisboa | Porto |
|---|---|---|
| Até 300 mil €, T1 ou maior | 582 casas, média 260 mil €, 6 002 €/m² | 2 358 casas, média 265 mil €, 4 827 €/m² |
| Até 500 mil €, T2 ou maior | 2 541 casas, média 401 mil € | 3 817 casas, média 386 mil € |
| Renda até 1 200 €/mês | 660 casas | 1 055 casas |
Com 300 mil €, as opções em Lisboa são poucas. Ficam sobretudo apartamentos pequenos, muitas vezes em freguesias periféricas ou a precisar de obras. No Porto, o mesmo orçamento abre quatro vezes mais casas. Com 500 mil € e um T2 em vista, há muita oferta nas duas cidades, mas as casas disponíveis são muito diferentes (ver anúncios reais abaixo).
Veja os anúncios ativos sem duplicados: casas à venda em Lisboa · casas à venda no Porto
Preços por freguesia: as zonas mais caras e mais baratas
As médias da cidade escondem grandes diferenças locais. Lisboa tem 24 freguesias e o Porto tem 7, por isso as zonas mais baratas de Lisboa sobrepõem-se às zonas caras do Porto.
Lisboa: freguesias mais caras e mais acessíveis
| Mais caras | €/m² | Mais acessíveis | €/m² |
|---|---|---|---|
| Santo António | 9 765 € | Santa Clara | 4 936 € |
| Parque das Nações | 9 498 € | Olivais | 5 510 € |
| Avenidas Novas | 9 035 € | Penha de França | 6 193 € |
| Estrela | 8 485 € | Beato | 6 233 € |
| Belém | 8 448 € | Ajuda | 6 377 € |
| Campolide | 8 243 € | São Domingos de Benfica | 6 584 € |
As freguesias mais caras de Lisboa são as centrais em torno da Avenida da Liberdade (Santo António), o centro de negócios (Avenidas Novas) e a zona ribeirinha moderna do Parque das Nações. Outras zonas conhecidas ficam a meio da tabela: Misericórdia (Chiado, Bairro Alto) com 8 192 €, Marvila com 8 111 € (puxada pelos novos empreendimentos junto ao rio), Campo de Ourique com 8 037 € e o centro histórico de Santa Maria Maior com 7 725 €. As freguesias mais acessíveis ficam no norte e no leste da cidade.
Porto: todas as freguesias
| Freguesia | €/m² | vs média do Porto |
|---|---|---|
| Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde | 7 504 € | +31% |
| Lordelo do Ouro e Massarelos | 6 724 € | +17% |
| Centro histórico (Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau, Vitória) | 5 903 € | +3% |
| Ramalde | 5 596 € | −2% |
| Bonfim | 5 117 € | −11% |
| Paranhos | 4 834 € | −16% |
| Campanhã | 4 652 € | −19% |
Fonte: imdice, anúncios de venda ativos por freguesia, 26 de outubro de 2026.
Há três comparações que se destacam:
- A freguesia mais cara do Porto é mais barata do que a média de Lisboa. A Foz do Douro (7 504 €/m²) fica abaixo dos 7 751 €/m² de Lisboa no seu conjunto e cerca de 23% abaixo de Santo António.
- Os centros históricos diferem cerca de 24%. O centro do Porto, classificado pela UNESCO, tem uma média de 5 903 €/m², contra 7 725 €/m² em Santa Maria Maior, em Lisboa (Baixa, Alfama, Castelo).
- Os preços mais baixos são semelhantes. Santa Clara, em Lisboa (4 936 €), e Campanhã (4 652 €) e Paranhos (4 834 €), no Porto, estão todas a cerca de 10% da média nacional de 4 463 €/m². A paridade de preços encontra-se nas margens de cada cidade, não nos centros.
Arrendar: renda média e rentabilidade
Arrendar também é mais barato no Porto: cerca de 25% por m² e 36% por mês. A diferença mensal é maior porque as casas para arrendar em Lisboa tendem a ser maiores e mais centrais.
| Lisboa | Porto | Porto vs Lisboa | |
|---|---|---|---|
| Renda média, todas as casas | 2 291 €/mês · 24,9 €/m² | 1 470 €/mês · 18,6 €/m² | −36% / −25% |
| T1 | 1 600 €/mês · 28,7 €/m² | 1 046 €/mês · 20,4 €/m² | −35% / −29% |
| T2 | 2 016 €/mês · 23,9 €/m² | 1 469 €/mês · 16,5 €/m² | −27% / −31% |
| Casas para arrendamento de longa duração | 4 786 | 1 928 | |
| Anúncios de arrendamento com redução de renda | 13% | 10% |
Fonte: imdice, anúncios de arrendamento de longa duração ativos, 26 de outubro de 2026. Rendas por cidade: casas para arrendar em Lisboa · casas para arrendar no Porto.
Rentabilidade: Lisboa vs Porto
A rentabilidade bruta é a renda anual a dividir pelo preço por m². Por essa conta, as duas cidades estão praticamente empatadas:
- Lisboa: 24,9 € × 12 ÷ 7 751 € ≈ 3,85%
- Porto: 18,6 € × 12 ÷ 5 737 € ≈ 3,89%
O quadro muda com a tipologia. Os T1 rendem um pouco mais no Porto (cerca de 4,25% contra 4,08% em Lisboa). Os T2 rendem um pouco mais em Lisboa (3,76% contra 3,59%). Nas duas cidades, um T2 típico custa cerca de 28–29 anos de renda.
Para um senhorio, a principal diferença é a dimensão do mercado. Lisboa tem cerca de duas vezes e meia mais casas para arrendamento de longa duração à oferta, por isso um senhorio concorre com muito mais casas semelhantes. Essa concorrência vê-se nos dados: 13% das casas para arrendar em Lisboa já baixaram a renda pedida, contra 10% no Porto.
Estes valores são brutos. Não incluem IMI, condomínio, períodos sem inquilino, gestão nem impostos sobre o rendimento, por isso a rentabilidade líquida será bastante mais baixa.
Como se comportam os dois mercados
| Indicador | Lisboa | Porto |
|---|---|---|
| Anúncios de venda com redução face ao primeiro preço | 5,1% | 2,0% |
| Casas à venda republicadas depois de retiradas | 456 | 155 |
| Dias no mercado em média, venda | 17 | 15 |
| Portais por casa à venda, em média | 1,8 | 1,5 |
Fonte: imdice, anúncios de venda ativos, 26 de outubro de 2026. "Republicada" significa que a casa saiu de todos os portais e voltou a ser anunciada.
O que os números mostram:
- Os vendedores de Lisboa estão mais abertos a negociar. Um em cada vinte anúncios de venda em Lisboa já baixou o preço, contra um em cada cinquenta no Porto. Lisboa tem também cerca de três vezes mais casas republicadas: imóveis retirados e anunciados de novo, muitas vezes com outro preço.
- Para quem compra, Lisboa pode dar mais margem de negociação. O Porto dá mais escolha pelo mesmo dinheiro.
Os anúncios duplicados são comuns nas duas cidades. Em média, uma casa à venda em Lisboa aparece em 1,8 portais e uma casa no Porto em 1,5, muitas vezes com agências diferentes e por vezes com preços diferentes. É por isso que o imdice conta casas, e não anúncios.
Anúncios reais: o que se compra com cerca de 500 mil € em cada cidade
Para tornar a comparação concreta, analisámos T2 anunciados entre 480 mil € e 520 mil € em cada cidade, entre 22 e 26 de outubro de 2026. É um retrato desse momento: entretanto, as casas podem ter sido vendidas ou mudado de preço.
Lisboa, cerca de 500 mil €:
- Santo António: T2, 101 m², prédio de 1988, classe energética D, remodelado, terraço. Foi anunciado por 540 mil € e baixou para 510 mil €.
- Alvalade: T2, 85 m², classe energética D, 485 mil €. O mesmo apartamento é anunciado por duas agências diferentes em três portais.
- Lumiar: T2, 86 m², prédio de 1940, classe energética F, totalmente remodelado, último andar, 498 mil €. Aparece em quatro portais.
- São Domingos de Benfica: T2, 118 m², prédio de 1938, classe energética C, 499,8 mil €. É anunciado por três agências.
Porto, cerca de 500 mil €:
- Ramalde (Prelada): T2 de construção nova de 2026, classe energética A, 2 casas de banho, estacionamento, 484,5 mil €.
- Ramalde: T2 de construção nova de 2026, classe energética A, 2 casas de banho, estacionamento, 499,8 mil €.
- Ramalde: T2 novo no 9.º andar, 98 m², elevador, garagem, varanda, ar condicionado, 499,8 mil €.
- Paranhos: T2 de construção nova, conclusão em 2027, 120 m², classe energética B, jardim privado, garagem, 510 mil €.
A diferença está no que se compra, não na quantidade de casas disponíveis. Em Lisboa, 500 mil € compram normalmente um apartamento de 85–100 m² num prédio antigo, em geral com classe energética D a F. No Porto, o mesmo orçamento compra um apartamento novo com classe energética A ou B, duas casas de banho e estacionamento, embora fora do centro.
Veja todos os anúncios atuais: T2 e outras casas à venda em Lisboa · casas à venda no Porto
Lisboa ou Porto: onde é melhor comprar casa?
Não há um vencedor único. Os dados apontam para escolhas diferentes conforme o comprador:
- Com orçamento até 300–350 mil €: Porto. Tem quatro vezes mais casas, e um T1 custa em média 325 mil € contra 521 mil € em Lisboa.
- Para mais área e um prédio mais recente, com 400–600 mil €: Porto. O mesmo dinheiro compra um T2 novo com estacionamento em vez de um apartamento antigo em Lisboa.
- Para comprar e arrendar: Praticamente igual. A rentabilidade ronda os 3,9% nas duas cidades. O Porto é ligeiramente melhor nos T1 e Lisboa nos T2. Lisboa tem o maior mercado de arrendamento, mas também mais concorrência entre senhorios.
- Para uma morada central e de prestígio: Lisboa, mas conte com 8 000–9 800 €/m² em Santo António, Avenidas Novas, Estrela ou Parque das Nações.
- Para ter margem de negociação: Lisboa. A percentagem de anúncios com preço reduzido é mais do dobro (5,1% vs 2,0%).
- Para viver numa cidade junto ao mar: Porto (Foz). Com 7 504 €/m², continua abaixo da média de Lisboa.
O custo de vida segue a mesma direção. Um T2 típico arrenda-se por cerca de 550 € por mês a menos no Porto do que em Lisboa (1 469 € vs 2 016 €). Para quem se muda para Portugal, essa diferença pesa tanto como o preço de compra.
Perguntas frequentes
O Porto é mais barato do que Lisboa?
Sim. Em outubro de 2026, as casas à venda no Porto têm uma média de 5 737 €/m², 26% abaixo dos 7 751 €/m² de Lisboa. As rendas são cerca de 25% mais baixas por m² (18,6 € vs 24,9 € por mês).
Qual é o preço médio por metro quadrado em Lisboa?
7 751 €/m² para casas à venda no concelho de Lisboa, de cerca de 4 900 €/m² em Santa Clara a 9 800 €/m² em Santo António. Veja a página de preços de Lisboa.
Qual é o preço médio por metro quadrado no Porto?
5 737 €/m², de 4 652 €/m² em Campanhã a 7 504 €/m² na Foz do Douro. Veja a página de preços do Porto.
Qual é a renda média em Lisboa e no Porto?
Lisboa: 2 291 € por mês em média (1 600 € por um T1, 2 016 € por um T2). Porto: 1 470 € por mês em média (1 046 € por um T1, 1 469 € por um T2).
Qual das cidades tem melhor rentabilidade?
Estão praticamente empatadas: cerca de 3,85% bruto em Lisboa e 3,89% no Porto. O Porto é ligeiramente melhor nos T1 e Lisboa nos T2.
É mais barato viver no Porto ou em Lisboa?
A habitação é a maior despesa mensal, e o Porto é mais barato tanto na renda (cerca de −25% a −36%) como no preço de compra (cerca de −26%).
Metodologia
- Fonte: imdice, que reúne anúncios do Idealista, Imovirtual, RE/MAX, ERA e Casa Yes.
- Área: apenas os concelhos de Lisboa e do Porto. Concelhos vizinhos como Cascais, Oeiras ou Vila Nova de Gaia não estão incluídos.
- Data: anúncios ativos a 26 de outubro de 2026.
- Preços: preços pedidos nos anúncios, não valores de transação. As médias são calculadas sobre os anúncios, e o preço por m² usa apenas anúncios com área indicada.
- Duplicados: uma casa anunciada em vários portais conta uma só vez. Anúncios marcados como lixo (categoria errada, sem preço, erros evidentes) são excluídos.
- Rendas: apenas arrendamento de longa duração. Alojamento local e arrendamento de férias estão excluídos.
- Rentabilidade: bruta, calculada como renda média por m² × 12 ÷ preço médio de venda por m².
Os preços mudam todos os dias. Os números atualizados estão nas páginas de preços de Lisboa e do Porto, e nos preços de todos os concelhos de Portugal.
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