T0, T1, T2, T3: o que significam as tipologias e quanto custam
26 out. 2026
Em resumo: o número depois do T é o número de quartos. Um T2 tem dois quartos, mais sala, cozinha e pelo menos uma casa de banho. Um T0 é um estúdio.
Todos os anúncios em Portugal descrevem a casa pela tipologia, e é a primeira coisa a perceber quando se procura casa.
O que significam as letras e os números
- T0 — estúdio: uma divisão para estar e dormir, com cozinha (muitas vezes aberta) e casa de banho.
- T1 — um quarto e sala.
- T2, T3, T4… — dois, três, quatro quartos, também com sala.
- T1+1, T2+1 — o "+1" é uma divisão extra que legalmente não conta como quarto: normalmente pequena, sem janela ou no sótão. Serve de escritório ou quarto de hóspedes.
- V2, V3… — a mesma contagem para moradias (vivendas). Muitos anúncios usam T também para moradias.
A sala, a cozinha e as casas de banho não entram no número. As casas de banho indicam-se à parte, por exemplo "T2 com 2 casas de banho".
Em anúncios mais antigos ainda aparecem as assoalhadas: o número de divisões principais, contando a sala. Uma casa com "3 assoalhadas" é normalmente um T2.
Quanto custa arrendar cada tipologia
Renda média pedida por mês, nas casas anunciadas nos principais portais a 26 de outubro de 2026:
| Tipologia | Lisboa | Porto |
|---|---|---|
| T0 | 1 240 € | 987 € |
| T1 | 1 600 € | 1 046 € |
| T2 | 2 016 € | 1 469 € |
| T3 | 2 817 € | 1 939 € |
| T4 ou mais | 3 888 € | 3 509 € |
Em Lisboa, do T1 ao T3, cada quarto a mais acrescenta cerca de 400–800 € por mês. Um T1 no Porto custa cerca de um terço menos do que em Lisboa. Mais números por freguesia no artigo quanto custa arrendar casa em Lisboa.
Quanto custa comprar cada tipologia
Preço médio pedido:
| Tipologia | Lisboa | Porto |
|---|---|---|
| T0 | 443 000 € | 304 000 € |
| T1 | 521 000 € | 325 000 € |
| T2 | 698 000 € | 501 000 € |
| T3 | 962 000 € | 885 000 € |
| T4 ou mais | 1 838 000 € | 1 451 000 € |
Olhe para a área, não só para o T
Dois T2 podem ser muito diferentes: um com 60 m², outro com 110 m². Veja a área no anúncio e compare o preço por m². Os anúncios podem indicar a área útil (a área de chão utilizável dentro da casa) ou a área bruta (medida com as paredes e muitas vezes as varandas), e a segunda é sempre maior. Uma casa mais pequena também custa mais por m²: em Lisboa, um estúdio arrenda-se a 32,8 € por m² ao mês, um T3 a 22,6 €.
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