Quanto custa arrendar casa em Lisboa em 2026? Rendas por freguesia e tipologia
26 out. 2026
Em resumo: a 26 de outubro de 2026, a renda média pedida em Lisboa era de 2 298 € por mês, ou 24,9 € por m², em 4 720 casas para arrendar. Um T1 custa cerca de 1 600 €, um T2 cerca de 2 000 €.
Os números vêm dos anúncios ativos agora no Idealista, Imovirtual, RE/MAX, ERA e Casa Yes. A mesma casa anunciada em vários portais conta uma só vez. São preços pedidos, não contratos assinados.
Rendas em Lisboa por tipologia
| Tipologia | Casas | Renda média | €/m² por mês |
|---|---|---|---|
| T0 (estúdio) | 225 | 1 240 € | 32,8 € |
| T1 | 1 259 | 1 600 € | 28,7 € |
| T2 | 1 766 | 2 016 € | 23,9 € |
| T3 | 984 | 2 817 € | 22,6 € |
| T4 ou mais | 557 | 3 888 € | 21,6 € |
Quanto mais pequena a casa, mais se paga por metro quadrado: um estúdio custa por m² cerca de uma vez e meia o que custa um T3. Se não tem a certeza do que significa T0 ou T2, veja o nosso guia das tipologias.
As freguesias mais caras e mais baratas
Lisboa tem 24 freguesias, e o preço por m² varia quase para o dobro entre elas.
| Freguesia | Casas para arrendar | €/m² por mês | T1 médio |
|---|---|---|---|
| Santo António | 400 | 33,1 € | 2 223 € |
| Misericórdia | 290 | 27,6 € | 1 472 € |
| Estrela | 350 | 27,2 € | 1 726 € |
| Santa Maria Maior | 260 | 27,2 € | 1 862 € |
| Avenidas Novas | 391 | 26,3 € | 1 764 € |
| Arroios | 426 | 25,6 € | 1 584 € |
| Alvalade | 300 | 22,7 € | 1 546 € |
| Penha de França | 189 | 22,6 € | 1 234 € |
| São Domingos de Benfica | 216 | 20,7 € | 1 276 € |
| Benfica | 160 | 20,0 € | 1 218 € |
| Lumiar | 251 | 19,4 € | 1 431 € |
| Santa Clara | 64 | 18,4 € | 1 237 € |
O centro (Santo António, à volta da Avenida da Liberdade, e ainda Misericórdia, Estrela e a Baixa de Santa Maria Maior) é o mais caro. As freguesias do norte, Lumiar, Benfica e Santa Clara, são as mais baratas. Para um T1, Penha de França, Benfica e São Domingos de Benfica ficam por volta de 1 200–1 300 € por mês.
Concelhos mais baratos junto a Lisboa
Muita gente arrenda logo fora da cidade, em concelhos com metro, comboio ou barco para o centro:
| Concelho | Casas para arrendar | Renda média | €/m² por mês |
|---|---|---|---|
| Amadora | 243 | 1 394 € | 17,9 € |
| Odivelas | 276 | 1 698 € | 18,5 € |
| Loures | 284 | 1 741 € | 18,3 € |
| Almada | 533 | 1 740 € | 18,5 € |
| Seixal | 202 | 1 633 € | 16,9 € |
| Barreiro | 90 | 1 254 € | 15,8 € |
| Oeiras | 628 | 2 392 € | 21,1 € |
| Sintra | 486 | 2 279 € | 18,7 € |
| Cascais | 1 602 | 4 223 € | 27,2 € |
Por metro quadrado, a Amadora, o Seixal e o Barreiro são cerca de um terço mais baratos do que Lisboa. Já Cascais é mais caro do que a própria Lisboa.
Dicas para arrendar em Lisboa
- Seja rápido. Uma casa para arrendar em Lisboa fica anunciada cerca de 15 dias em média; as boas casas a um preço justo saem em poucos dias.
- Os preços pedidos baixam. Cerca de 13% dos anúncios de arrendamento em Lisboa já baixaram o preço. Se uma casa está anunciada há semanas, há margem para negociar.
- Não veja a mesma casa cinco vezes. A mesma casa aparece muitas vezes em vários portais, por vezes a preços diferentes. O imdice mostra-a uma vez, com todas as fontes e o histórico de preços.
- Compare com a freguesia, não com a cidade. 1 600 € por um T1 é a média de Lisboa, mas é caro em Benfica e barato em Santo António.
Veja todas as casas para arrendar em Lisboa numa só página: casas e apartamentos para alugar em Lisboa. Os preços de venda estão em preço das casas em Lisboa.