T0, T1, T2, T3: что значат типологии жилья в Португалии и сколько они стоят

26 окт. 2026

Коротко: цифра после T — это число спален. В T2 две спальни, плюс гостиная, кухня и хотя бы один санузел. T0 — студия.

Любое объявление в Португалии описывает жильё через типологию (tipologia) — это первое, в чём стоит разобраться, когда ищете квартиру.

Что значат буквы и цифры

• T0 — студия: одна комната, где живут и спят, с кухней (часто открытой) и санузлом.
• T1 — одна спальня и гостиная. То, что у нас назвали бы двухкомнатной квартирой.
• T2, T3, T4… — две, три, четыре спальни, тоже плюс гостиная.
• T1+1, T2+1 — «+1» — дополнительная комната, которая по закону не считается спальней: обычно маленькая, без окна или в мансарде. Подходит под кабинет или гостевую.
• V2, V3… — то же самое для домов (vivenda или moradia). Многие объявления и для домов пишут T.

Гостиная (sala), кухня и санузлы в цифру не входят. Санузлы указывают отдельно, например «T2 com 2 casas de banho».

В старых объявлениях ещё встречаются assoalhadas — число основных комнат вместе с гостиной. Жильё на «3 assoalhadas» — обычно T2.

Сколько стоит снять

Средняя запрашиваемая аренда в месяц по объявлениям на главных порталах на 26 октября 2026 года:

В Лиссабоне от T1 до T3 каждая лишняя спальня добавляет примерно 400–800 € в месяц. T1 в Порту примерно на треть дешевле, чем в Лиссабоне. Больше цифр по районам — в статье сколько стоит аренда в Лиссабоне.

Сколько стоит купить

Средняя цена предложения:

Смотрите на площадь, а не только на T

Два T2 могут сильно отличаться: один на 60 м², другой на 110 м². Смотрите площадь в объявлении и сравнивайте цену за м². В объявлениях бывает área útil (полезная площадь внутри жилья) или área bruta (вместе со стенами и часто с балконами) — вторая всегда больше. Маленькое жильё к тому же дороже за м²: в Лиссабоне студию сдают по 32,8 € за м² в месяц, T3 — по 22,6 €.

Найдите жильё нужного размера: аренда в Лиссабоне, в Порту или цены на жильё во всех муниципалитетах.